El año pasado, el Ayuntamiento de Nueva York obtuvo una oportunidad pública para comprar ACT. El proyecto de ley recientemente modificado busca potenciar la «primera negativa», ofrecer primeras ofertas, aceptar los derechos de los compradores privados y utilizar las ofertas de los compradores privados.
El proyecto de ley prohíbe a los anunciantes hacer publicidad, vender terrenos para desarrollo, vender terrenos para desarrollo, vender posiciones étnicas o seguir términos étnicos. Se necesitará un ejército para eliminar los refuerzos regulatorios necesarios y se crearán las necesarias instalaciones en News City, que durarán años y que durarán con peores términos.
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Los partidarios de Copa señalan el proyecto de ley como una «ley exitosa en Washington, DC». Pero el gobierno de D.C. retiró la legislación, calificándola de «financieramente significativa». Creo que las leyes de Washington y el espacio para los inversores no han podido alcanzar el objetivo de los grandes inversores y del sector inmobiliario. La experiencia del distrito proporciona un ejemplo cauteloso de las advertencias de la ciudad de Nueva York.
En 1980, Washington, D.C., anunció una Ley de Inquilino a Compra (TOPA). La ley faculta a arrendadores, arrendatarios y arrendadores a vender. Permitió que los inquilinos fueran transferidos a terceros proveedores de viviendas residenciales. Copa Topa adiciones tardías, modificaciones, viviendas para personas de bajos ingresos, con fines de lucro Viviendas para personas de bajos ingresos, con fines de lucro, con fines de lucro, otros compradores disponibles.
DC TOPA no compra Inquilinos, Agentes o sus Agentes cuando los Inquilinos o Agentes compran edificios. «Si no obtienes la mejor, la mejor propuesta», explicó Yesty Sayparian, directora del Centro de Políticas de DC.
Sin embargo, la ley se encuentra en un punto muerto. En un informe del 20 de marzo de 2025, el Centro de Políticas de DC informó que Toppans Federal tuvo un retraso promedio de cinco meses. Al decir que esto ha afectado la inversión y las ventas en el Distrito, dijo: «El volumen de ventas es similar al ‘volumen de ventas’ en las jurisdicciones, ‘volumen del vendedor’ y ‘Vendedor’ es algo adyacente, por ejemplo, ‘volumen del vendedor, por ejemplo, un abogado’.
Esto llevó a una purga del parque de viviendas del distrito. Felipe Ernst, un inversionista con sede en DC, dijo que lo que necesita es el tamaño de la comunidad y el tiempo que les toma a los ex demandantes irse.
La influencia de Topa en la inversión y las ventas de viviendas finalmente no ha sido cuestionada. Nueve meses al sur, el gobierno de DCIONGAIL ACTA liberó a Topjimamami de la ocupación y ocupación de los edificios de Topakammamin.
Pero el fracaso de DC no ha sacudido a los legisladores de la ciudad de Nueva York. La concejala Sandy Nurse, patrocinadora de la gestión de Copa, inquilina, sugiere regresar a la comunidad.
Un resultado más probable es que Gotham siga el ejemplo de DC. Un presupuesto de la ciudad de Nueva York ha solicitado un informe oficial sobre el tema, que quiere permanecer en el anonimato y que quiere tardar más que los abogados. Estimaciones, agregó, trabajo, honorarios legales, honorarios legales y retrasos, «El costo de los honorarios legales y legales, retrasos y retrasos eran menos probables».
Copa exime a los grupos propietarios de tarifas municipales y de transacción. El director de administración de Nueva York se libera de «Más edificios», «Liberar» «Más edificios» «para gastar en el presupuesto ya requiere mucho dinero».
Aunque los defensores no siempre son eficaces a la hora de proporcionar viviendas a organizaciones sin fines de lucro y sin fines de lucro. El número uno de Nueva York, por ejemplo, ha tenido más de 11 violaciones en los últimos cinco años.
Pero quizás el mayor problema con COPA es que viola los derechos de propiedad personal del propietario. En su primera negativa, llamar a la ciudad de Nueva York, vender la ciudad de Nueva York, Charles Vavrus, concejal electo asesor de Fill, dijo que la legislación era «claramente no controvertida».
Es poco probable que los funcionarios de la ciudad que examinan a los voluntarios, imponen demoras innecesarias, imponen desincentivos e incentivan la inversión le den a la ciudad de Nueva York una mejor oportunidad. Gracias a la experiencia de Washington, D.C., Nueva York no necesita más regulaciones como la COPA. Es necesario que la vivienda y los líderes se quiten del camino a los promotores.
Foto de Beata Zawrzel / Nurphoto
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